Foto: Pexels/RDNE Stock project

Pirmdien, 6.oktobrī, pasaulē atzīmē Mājokļa dienu, un Latvijas mājokļu tirgū tā iezīmējas dzīvīgi – aug ne tikai darījumu skaits un summas, bet arī izsniegto hipotekāro kredītu apjoms, informē “Bigbank” Latvijas filiālē.

Tiek prognozēts, ka līdz 2040.gadam vairāk nekā trešdaļā jeb 36% Eiropas mājsaimniecību dzīvos tikai viena persona, bet Latvijā šāda situācija būs raksturīga gandrīz pusei mājsaimniecību, atklāj starptautiskās tirgus izpētes kompānijas “Euromonitor International” 2024.gada pētījums. Tas varētu nozīmēt augošu pieprasījumu pēc kompaktākiem mājokļiem, un par aizvien svarīgāku kritēriju pircējiem kļūst arī ilgtspēja un energoefektivitāte.

Mājokļu cenas divkāršojušās

Eiropas Savienības ekonomikā 2025.gads bijis pieticīgas izaugsmes gads, un nekustamā īpašuma cenas turpināja pieaugt. “Eiropas Centrālās bankas procentu likmju, “Euribor” krituma, kā arī atalgojuma pieauguma un nekustamā īpašuma piedāvājuma trūkuma dēļ mājokļu cenas ir kāpušas arī Latvijā,” skaidro “Bigbank” Latvijas filiāles vadītājs Edgars Surgofts.

Jaunākie nekustamo īpašumu aģentūras “Latio” un tirgus analītikas vietnes “Cenubanka.lv” dati liecina, ka mājokļu cenas Latvijā pēdējos 15 gados pieaugušas aptuveni divarpus reizes, kamēr Eiropas Savienībā – pusotru reizi.

Neskatoties uz to, Latvijā mājokļus izpērk ātri, un šā gada jūlijā mājokļa pārdošanai par tirgus cenu bija nepieciešamas vidēji 55 dienas, kas ir zemākais rādītājs kopš 2022.gada rudens.

Jūlijs bija arī pēdējos gados aktīvākais mēnesis pēc jauno darījumu skaita, atpaliekot vien no 2021.gada decembra un uzrādot 26% pieaugumu salīdzinājumā ar 2024.gadu, liecina “Cenubanka.lv” Rīgas dzīvokļu tirgus pārskats. Pieprasījums galvenokārt koncentrējas dzīvokļos Rīgā un Pierīgā, jo īpaši jaunajos projektos, taču to piedāvājums nav pietiekams, līdz ar to cenas kāpj.

Dati parāda arī to, ka par nekustamo īpašumu tiek maksātas aizvien lielākas summas. No šā gada janvāra līdz jūnijam kopējā mājokļu darījumu summa pieauga par 23%, sasniedzot 800,5 miljonus eiro. Pieauga arī kopējais darījumu skaits – tas kāpis par 9,5%, pirmajā pusgadā noslēdzot aptuveni 13 250 darījumu.

Vienlaikus audzis arī atalgojums, un arī tas ietekmē mājokļu cenas. 2025.gada pirmajā pusgadā mēneša vidējā bruto alga par pilnas slodzes darbu pieauga par 8,2%, salīdzinot ar iepriekšējā gada attiecīgo periodu, liecina oficiālās statistikas portālā publiskotie dati. Pieaugot iedzīvotāju ienākumiem, pieprasījums pēc nekustamā īpašuma palielinās. Vienlaikus cenu pieaugumu veicina arī būvniecības izmaksu kāpums.

“Bigbank” galvenais ekonomists Rauls Eametss jau iepriekš norādījis – ja Eiropas Centrālās bankas likmes nepalielināsies, cenas, visticamāk, turpinās pieaugt, taču mēreni.

Aizņemas lielākas summas

Procentu likmju kritums padarījis kredītus pieejamākus, un banku kredītportfeļi turpina augt. Turklāt Latvijas Bankas dati rāda, ka juridisko personu kredītportfelis palielinās ievērojami straujāk nekā mājsaimniecību. No janvāra līdz augustam privātajiem un valsts uzņēmumiem izsniegto kredītu apjoms pieaudzis par 12%, un augustā juridiskām personām kredītos izsniegti kopumā 6,97 miljardi eiro.

“”Bigbank” gadījumā uzņēmumi visbiežāk izvēlas aizdevumus jaunu projektu attīstībai. Tie paredzēti nekustamā īpašuma celtniecībai vai rekonstrukcijai,” skaidro Surgofts.

“Baltijas valstīs “Bigbank” 2025.gada pirmajos astoņos mēnešos uzņēmumiem piešķīrusi aizdevumus vairāk nekā 500 miljonu eiro apmērā, jau šobrīd pārsniedzot 2024.gada kopējo rādītāju.”

Tikmēr atbilstoši Latvijas Bankas datiem kopējais Latvijas mājsaimniecību kredītportfelis pieaudzis mērenāk – par 6%, augustā aizdevumos izsniedzot 6,62 miljardus eiro. Īpaši straujš pieaugums vērojams mājokļa iegādes, rekonstrukcijas un remonta segmentā. Ja 2024.gada jūlijā mājsaimniecībām šim nolūkam izsniegti 71,86 miljoni eiro, tad šā gada attiecīgajā periodā jau 104,14 miljoni eiro – tas ir teju 45% kāpums gadā.

“Bigbank” Latvijas filiālē šā gada septembrī hipotekārajos kredītos uz personu izsniegti vidēji 68 379 eiro, kas ir par 21,8% vairāk nekā augustā un par 8,9% vairāk nekā šogad vidēji. Tas liecina par iedzīvotāju gatavību uzņemties saistības un ieguldīt kvalitatīva mājokļa iegādē, norāda uzņēmumā.

Lasiet arī: 

«Iznīcināti divi miljardi ukraiņu,» – Čečenijas ģenerālis izgāžas Krievijas televīzijā

Nedēļas horoskops: 3.-9. oktobris

Siliņai un Kozlovskim pieprasa sniegt informāciju, kā Pjotrs Avens ticis pie Latvijas pilsonības

Reaģējot uz traģēdiju Imantā, PTAC aptur Ride mopēdu pieejamību Latvijā

Mēteļa kabatā atrod 15 miljonu eiro vērtu loterijas biļeti

Eiropā aiztur 16 gadus vecu Krievijas aģentu, kurš vervējis pusaudžus noziegumu veikšanai